Hollanda İçin Tapu Senedi Çevirisi

Kadaster karşılığı ve notaris

Hollanda’da taşınmaz kayıtları merkezî bir kurum olan Kadaster’de tutulur ve mülkiyet devirleri noter senediyle (leveringsakte) yapılıp bu sicile tescil edilir. Türk tapu senedi, bu sistemde mülkiyeti kanıtlayan yabancı bir belge olarak sunulur; çeviride bir Kadaster kaydına ya da noter senedine eşitlenmez, kendi kimliğiyle taşınır. Notaris, taşınmazı ve malikleri çeviriden okuyacağından, malik, taşınmaz tanımı ve yükler bölümlerinin açık ve eksiksiz aktarılması işlemin dayanağını oluşturur.

Senedin başlığı, düzenleyen tapu müdürlüğü ve cilt, sahife, yevmiye numaraları kimlik bilgisidir; bunlar çevrilmez, olduğu gibi aktarılır. Bu numaraların birbirine karışması, kaydın izini sürmeyi güçleştirir ve notaris’in taşınmazı doğru eşleştirmesini engeller.

Hollanda’da taşınmaz devri geçerli olması için noter senediyle yapılıp Kadaster’e tescil edildiğinden, notaris kendi düzenleyeceği senede taşınmazın tanımını, maliki ve yükleri aktaracaktır; bunu Türk senedini eksiksiz görebileceği bir çeviriden okur. Bir yük ya da hisse bilgisinin atlanması, notaris’in kuracağı senedin dayanağını zayıflatır. Bu yüzden çeviri, taşınmazı bir Hollanda kategorisine oturtmadan, senette yazan bilgiyi olduğu gibi taşır; nitelendirmeyi ve tescili notaris ile Kadaster yapar.

Perceel ve ada-parsel ifadesi

Türkiye’de taşınmazlar ada, parsel ve pafta bilgileriyle tanımlanır; Hollanda’da ise Kadaster taşınmazı parsel (perceel) numaralarıyla belirler. Bu sistemler birebir örtüşmediğinden, Türk senedindeki ada ve parsel numaraları bir Hollanda perceel numarasına dönüştürülmez, olduğu gibi taşınır ve gerekirse kısa bir açıklama eklenir. Bu numaralar hiçbir biçimde bir adrese çevrilmez; yüzölçümü ve niteliği de kaynak biçimiyle korunur.

Apartman dairelerinde kat mülkiyeti ile kat irtifakı ayrımı önem taşır; kat irtifakını kat mülkiyeti gibi çevirmek taşınmazı olduğundan daha tamamlanmış gösterir. Arsa payı senette kesirli yazılır ve birebir korunur, hissedarlıkla karıştırılmaz. Bağımsız bölüm numarası, blok ve kat bilgisi de eksiksiz aktarılır.

Yabancı mülkiyet bağlamı ve şerhler

Senet çoğu zaman Hollanda’daki bir kredi teminatı, bir miras işlemi ya da bir varlık beyanı bağlamında sunulur; her durumda şerhler ve beyanlar bölümü (ipotek, haciz, intifa, aile konutu şerhi) taşınmazın üzerindeki yükleri gösterdiği için en kritik bilgidir. Bu bölümün boş olması da bir bilgidir ve çeviride belirtilir. Miras yoluyla intikal eden taşınmazlarda senet, veraset ilamı ve nüfus kayıt örneğiyle birlikte sunulur ve devir notaris eliyle Kadaster’e tescil edilir; üçünün pay oranlarının örtüşmesi beklenir.

Vekaletle yürüyen taşınmaz işlemlerinde, vekaletnamenin taşınmaza ilişkin açık yetki içermesi beklenir; genel ifadeler yeterli sayılmayabilir ve bu ayrıntı çeviride korunur. Malik adının pasaport yazımıyla birebir örtüşmesi, notaris’in hak zincirini kesintisiz görmesini sağlar; farklı bir yazım, taşınmazın aynı kişiye ait olduğu konusunda tereddüt doğurur. Bu tutarlılık, senetle birlikte sunulan diğer belgeler için de aynı biçimde gözetilir.

• Ada-parsel numaralarını perceel’e ya da adrese dönüştürmeyin.
• Kat irtifakını kat mülkiyeti gibi aktarmayın; hisse oranını atlamayın.
• Şerhler bölümünü eksiksiz çevirin; Rbtv numarasının göründüğünü doğrulayın.

Onay: apostil ve Rbtv kaydı

Tapu idari bir belge sayıldığından apostil, gerektiğinde valilik ya da kaymakamlıktan alınır. Hollanda’da resmî çeviriyi yapan tercümanın yeminli tercüman siciline (Rbtv) kayıtlı olması beklenir; kayıt numarası beyan sayfasında görünür. Türkiye zinciri (yeminli tercüman + noter + apostil) de bir seçenektir. Güncel bir kayıt örneği, eski tarihli senetten çoğu zaman daha güçlü ve daha güncel bir belgedir. Hollanda Lahey Apostil Sözleşmesi tarafıdır; güncel durumu HCCH resmî listesinden teyit edin. İşleminizi Ankara Kızılay’daki tek ofisimizden yürütebilir, maliyeti fiyat sayfamızdan görebilir, belgenizi yükleyerek teklif alabilirsiniz. Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; gayrimenkul ve miras hukukuna ilişkin danışmanlık yerine geçmez.