Fransa İçin Tapu Senedi Çevirisi

Service de publicité foncière ve notaire

Fransa’da taşınmaz devirleri ve buna bağlı kayıtlar taşınmaz yayın servisinde (service de publicité foncière) tutulur ve işlemler büyük ölçüde noter (notaire) eliyle, noter senediyle (acte notarié) yürür. Türk tapu senedi, bu sistemde mülkiyeti kanıtlayan yabancı bir belge olarak sunulur; çeviride bir Fransız tapu kaydına ya da acte’ına eşitlenmez, kendi kimliğiyle taşınır. Notaire, taşınmazı ve malikleri çeviriden okuyacağından, malik, taşınmaz tanımı ve yükler bölümlerinin açık ve eksiksiz aktarılması işlemin dayanağını oluşturur.

Senedin başlığı, düzenleyen tapu müdürlüğü ve cilt, sahife, yevmiye numaraları kimlik bilgisidir; bunlar çevrilmez, olduğu gibi aktarılır. Bu numaraların birbirine karışması, kaydın izini sürmeyi güçleştirir ve notaire’in taşınmazı doğru eşleştirmesini engeller.

Fransa’da taşınmaza ilişkin bir işlemde notaire, kendi düzenleyeceği senede taşınmazın tanımını, maliki ve yükleri aktaracağından, Türk senedini bu bilgileri eksiksiz görebileceği bir çeviriden okur. Bir yük ya da hisse bilgisinin atlanması, notaire’in kuracağı senedin dayanağını zayıflatır ve işlemi bekletir. Bu yüzden çeviri, taşınmazı bir Fransız kategorisine oturtmadan, senette yazan bilgiyi olduğu gibi taşır; nitelendirmeyi ve denkliği notaire yapar.

Cadastre ve ada-parsel ifadesi

Türkiye’de taşınmazlar ada, parsel ve pafta bilgileriyle tanımlanır; Fransa’da ise kadastro (cadastre) taşınmazı bölüm (section) ve parsel (parcelle) numaralarıyla belirler. Bu sistemler birebir örtüşmediğinden, Türk senedindeki ada ve parsel numaraları bir Fransız parselle numarasına dönüştürülmez, olduğu gibi taşınır ve gerekirse kısa bir açıklama eklenir. Bu numaralar hiçbir biçimde bir adrese çevrilmez; yüzölçümü ve niteliği de kaynak biçimiyle korunur.

Apartman dairelerinde kat mülkiyeti ile kat irtifakı ayrımı önem taşır; kat irtifakını kat mülkiyeti gibi çevirmek taşınmazı olduğundan daha tamamlanmış gösterir. Arsa payı senette kesirli yazılır ve birebir korunur, hissedarlıkla karıştırılmaz. Bağımsız bölüm numarası, blok ve kat bilgisi de eksiksiz aktarılır.

Yabancı mülkiyet bağlamı ve şerhler

Senet çoğu zaman Fransa’daki bir kredi teminatı, bir miras işlemi ya da bir varlık beyanı bağlamında sunulur; her durumda şerhler ve beyanlar bölümü (ipotek, haciz, intifa, aile konutu şerhi) taşınmazın üzerindeki yükleri gösterdiği için en kritik bilgidir. Bu bölümün boş olması da bir bilgidir ve çeviride belirtilir. Miras yoluyla intikal eden taşınmazlarda senet, veraset ilamı ve nüfus kayıt örneğiyle birlikte sunulur ve süreç notaire tarafından yürütülür; üçünün pay oranlarının örtüşmesi beklenir.

Vekaletle yürüyen taşınmaz işlemlerinde, vekaletnamenin taşınmaza ilişkin açık yetki içermesi beklenir; genel ifadeler yeterli sayılmayabilir ve bu ayrıntı çeviride korunur. Malik adının pasaport yazımıyla birebir örtüşmesi, notaire’in hak zincirini kesintisiz görmesini sağlar; farklı bir yazım, taşınmazın aynı kişiye ait olduğu konusunda tereddüt doğurur. Bu tutarlılık, senetle birlikte sunulan diğer belgeler için de aynı biçimde gözetilir.

• Ada-parsel numaralarını parselle’ye ya da adrese dönüştürmeyin.
• Kat irtifakını kat mülkiyeti gibi aktarmayın; hisse oranını atlamayın.
• Şerhler bölümünü eksiksiz çevirin; boşsa belirtin.

Onay: apostil ve listeli tercüman

Tapu idari bir belge sayıldığından apostil, gerektiğinde valilik ya da kaymakamlıktan alınır. Fransa’da resmî işleme sunulan çeviriyi bir istinaf mahkemesinin (Cour d’appel) listesindeki yeminli tercüman (traducteur assermenté) yapmalıdır ya da Türkiye zinciri (yeminli tercüman + noter + apostil) izlenir. Güncel bir kayıt örneği, eski tarihli senetten çoğu zaman daha güçlü bir belgedir. Fransa Lahey Apostil Sözleşmesi tarafıdır; güncel durumu HCCH resmî listesinden teyit edin. İşleminizi Ankara Kızılay’daki tek ofisimizden yürütebilir, maliyeti fiyat sayfamızdan görebilir, belgenizi yükleyerek teklif alabilirsiniz. Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; gayrimenkul ve miras hukukuna ilişkin danışmanlık yerine geçmez.