ABD İçin Tapu Senedi Çevirisi

Deed/title karşılığı ve county kaydı

ABD’de mülkiyet, taşınmazı devreden belge (deed) ve o taşınmaz üzerindeki hak durumunu ifade eden unvan (title) üzerinden kurulur; deed çoğu zaman ilçenin tapu kayıt dairesine (county recorder) tescil edilir ve merkezî ulusal bir sicil yoktur. Türk tapu senedi, bu sistemde mülkiyeti kanıtlayan yabancı bir belge olarak sunulur ve çeviride bir deed’e ya da title’a eşitlenmez; kendi kimliğiyle taşınır. Belgenin hangi eyalette ve hangi işlemde (kredi, miras, varlık beyanı) kullanılacağı, çevirinin hangi biçimde isteneceğini de etkiler.

Senedin başlığı, düzenleyen tapu müdürlüğü ve cilt, sahife, yevmiye numaraları kimlik bilgisidir; bunlar çevrilmez, olduğu gibi aktarılır. ABD’de mülkiyet güvencesinin çoğu zaman bir tapu sigortasıyla (title insurance) desteklendiği düşünüldüğünde, senetteki malik, hisse ve yük bilgisinin eksiksiz aktarılması, karşı tarafın hak durumunu doğru değerlendirmesini sağlar. Türk taşınmazına ilişkin senet, ABD’deki bir tereke (probate) dosyasında ya da bir varlık beyanında sunulduğunda, çeviri çoğu zaman bir tapu sigortası şirketinin ya da avukatın incelemesine girer; bu incelemede yükler bölümünün ve hisse oranının açık aktarılması belirleyici olur.

Parsel numarası (APN) ve ada-parsel

Türkiye’de taşınmazlar ada, parsel ve pafta bilgileriyle tanımlanır; ABD’de ise taşınmazlar çoğu zaman ilçe değerlendirme dairesinin verdiği bir parsel numarasıyla (Assessor’s Parcel Number) ve deed’e eklenen hukuki tarif (legal description) ile belirlenir. Bu sistemler birebir örtüşmediğinden, Türk senedindeki ada ve parsel numaraları bir APN’ye dönüştürülmez, olduğu gibi taşınır ve gerekirse kısa bir açıklama eklenir. Bu numaralar hiçbir biçimde bir adrese çevrilmez; yüzölçümü ve niteliği de kaynak biçimiyle korunur.

Apartman dairelerinde kat mülkiyeti ile kat irtifakı ayrımı önem taşır; kat irtifakını kat mülkiyeti gibi çevirmek taşınmazı olduğundan daha tamamlanmış gösterir; bu ayrım, taşınmazın kredi ya da yatırım değerlendirmesinde farklı bir güvence düzeyine işaret eder. Arsa payı senette kesirli yazılır ve birebir korunur, hissedarlıkla karıştırılmaz. Bağımsız bölüm numarası, blok ve kat bilgisi de eksiksiz aktarılır.

Federal sicil yok, şerhler kritiktir

ABD’de tek bir federal taşınmaz sicili bulunmadığından, belgenin nasıl değerlendirileceği eyalete ve ilçeye göre değişir. Bu ortamda senedin şerhler ve beyanlar bölümü (ipotek, haciz, intifa, aile konutu şerhi) taşınmazın üzerindeki yükleri gösterdiği için en kritik bilgidir; bu bölümün boş olması da bir bilgidir ve çeviride belirtilir. Bir yükün atlanması, tapu sigortası ya da kredi incelemesinde taşınmazı olduğundan temiz gösterir ve sonradan ciddi bir tartışma doğurabilir. Miras yoluyla intikal eden taşınmazlarda senet, veraset ilamı ve nüfus kayıt örneğiyle birlikte sunulur; üçünün pay oranlarının örtüşmesi beklenir. Aynı eyalette bile ilçeden ilçeye kayıt uygulamaları değişebildiğinden, belgenin nasıl isteneceği baştan öğrenilir.

• Ada-parsel numaralarını APN’ye ya da adrese dönüştürmeyin.
• Senedi bir deed/title’a eşitlemeyin; yabancı belge olarak taşıyın.
• Şerhler bölümünü eksiksiz çevirin; doğruluk beyanını ekleyin.

Onay: imzalı doğruluk beyanı

ABD’de yeminli tercüman rejimi yoktur; yabancı bir tapu belgesinin çevirisine çoğu zaman imzalı bir doğruluk beyanı (certificate of accuracy) eklenir ve bazı işlemler bu beyanın noter huzurunda imza tasdikini de ister. Güncel bir kayıt örneği, eski tarihli senetten çoğu zaman daha güçlü bir belgedir. ABD Lahey Apostil Sözleşmesi tarafıdır; idari belge olan tapu için apostil gerekiyorsa valilik ya da kaymakamlıktan alınır ve güncel durumu HCCH resmî listesinden teyit edin. İşleminizi Ankara Kızılay’daki tek ofisimizden yürütebilir, maliyeti fiyat sayfamızdan görebilir, belgenizi yükleyerek teklif alabilirsiniz. Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; gayrimenkul ve miras hukukuna ilişkin danışmanlık yerine geçmez.